четверг, 11 мая 2017
Путин ПАМАГИ! обманутым правительством дольщикам!
Ситуации с обманутыми дольщиками – типовая проблема современного Россие-обустройства. Наиболее "свежие" новости по проблеме можно посмотреть на примере ситуации вокруг ТиНАО (WELCOME TO NEW MOSCOW):
Дольщики Новой Москвы вышли на митинги
«Расследование Эдуарда Петрова»: Горькая доля дольщика (22 апреля, Россия 24)
и шире:
Обманутые дольщики по всей России ждут квартир
Некоторые плакаты с митинга 22 апреля 2017 под памятником «Героям революции»:
За свои квартиры будем стоять насмерть. Бездомный полк.
Нас обманула власть, банк и застройщик. Руководство градостроительного комплекса Москвы - в отставку.
Мама - министр, сын - застройщик, мы - бездомные.
Мы платим налоги за "крышевание" наших прав, а сами остались без крыш по 214 ФЗ. Все в доле, кроме дольщика.
Сережа строит дороги из брусчатки в Москве, Дима строит себе дворцы и особняки, Все строят, Достройте и нам жильё!
Мошенники жируют, наши дети бомжуют.
#В 2018 ГОЛОСУЮ ЗА СВОЮ КВАРТИРУ
Большинство лозунгов звучат как: "Пусть жульё достроит наше жильё".
Многие дольщики продали единственное жилье в расчете улучшить условия проживания, но в результате стали бомжами. Выступающая бабушка рассказывала, что вынуждена снимать гараж и жить в нем, так как даже снять "угол" не позволяет пенсия. Многодетные семьи, взявшие ипотеку, вынуждены платить по кредиту, снимать жилье, обивать пороги застройщика и чиновников, участвовать в митингах.
Кто в реальности обманул дольщиков? Попробуем разобраться.
Что говорят риелторы и продавцы при продаже квартир "на этапе строительства"? Какие гарантии изначально давали дольщику?
Гарантия номер один: Вся сделка проходит по 214 ФЗ с регистрацией в Росреестре. Поэтому все документы государство тщательно проверяет и мошенничество исключено. Раз зарегистрировано - значит всё по закону. Основную сумму вы платите после госрегистрации - поэтому "никаких рисков". Застройщик аккредитован. Законы у нас хорошие.
Гарантия номер два: Застройщик - очень "уважаемый человек". Например, по объектам М. Оглоблина говорилось: мать застройщика - министр правительства Москвы, министр строительного комплекса и ЖКХ Московской области
Поэтому "У них все схвачено" и "выигранные конкурсы" на подряд и нужные разрешения - будут в срок.
Когда же наступает дефолт и становится понятно, что дольщиков обманули, то чиновники из ТиНАО говорят:
Мы (чиновники) здесь при чём? Идите и падайте на колени перед застройщиком, просите его выполнить собственные обещания. Если "Хотите по-закону" - тогда идите в суд. А мы совсем здесь ни при чем. К сожалению, закон № 214 ФЗ ничего не гарантирует, кроме многократной продажи одной и той же квартиры.
Что говорят застройщики и инвесткомпании (после того как "все рухнуло"):
Вы сами пошли на рискованную сделку. Это же инвестиционный проект! Инвестиционный проект имеет очень высокие риски. Долевое участие в строительстве равносильно игре на бирже или форекс, фактически вы поставили на "длинную позицию", но "вам не повезло". Нельзя было последние деньги вкладывать в инвестиционные проекты, вы сами во всем виноваты. Застройщик не виновен, а виной всему "Пессимистичный сценарий" с дисперсией такой-то и коэффициентом вариации таким-то.
Некоторые застройщики признают свою вину и рассылают письма (необходимые по 214 ФЗ), в которых приносят извинения за срыв сроков и т.п. При этом они подчеркивают, что главная причина остановки строительства - это кризис и двукратное падение рубля в 2014-м.
Это действительно объективная причина, ответственность за которую лежит полностью на правительстве. Какими бы "супер отечественными" не были современные стройматериалы, но даже по названиям на упаковке (ROCKWOOL, REHAU и др.) видно, что они изготавливаются по западным технологиям, значит, скорее всего, с соответствующими постоянными лицензионными отчислениями в валюте. Бульдозеры, экскаваторы, рабочие места проектировщиков, сметчиков и даже бухгалтеров и менеджеров по продажам - все западное. И это общая проблема:
Например, автоматизированные системы проектирования у нас в конструкторских бюро сплошь импортные. Любой запрет на поставку программного обеспечения и «железа» приведёт к тому, что снабженцам придётся искать по всей стране давно утилизированные кульманы, а конструкторам к ним вставать и кланяться ветеранам, чтобы научили. Современные инженеры на кульманах рисовать чертежи не умеют. Под аккомпанемент томагавков
Еще одна "причина": дольщики создали негативный информационный фон вокруг стройки (когда стройка встала) - и продажи остатков встали, поэтому виноваты сами дольщики.
Государственный аппарат создал, а правительство и президент приняли такие законы, которые позволяют подобные махинации. Когда стройки встают - никакой типовой "дорожной карты" и поддержки правительством, как правило, не предлагается. Министры и топ-чиновники участвуют в этих махинациях напрямую или косвенно, например, как гос-бизнес-семейка Оглоблиных.
Причем, это не отдельные "несчастливые" инвестпроекты у реки "Незнайка" непутевого М. Оглоблина, а массовые (типовые) случаи: многое в стране строится на подобных схемах "Оглоблиных". В борьбе против обманутых дольщиков прослеживается "общий фронт": чиновники + застройщик. Вообще, это классическая схема российского государственного управления и русского капитализма, но вспоминают о ней только когда "что-то пошло не так".
Раз все так "запущено", может нужно возродить государственный ГосСтрой, где строит и отвечает один и тот же - государство? Будет понятно: с кого спрашивать и кто будет достраивать. Лозунги застройщика-Оглоблина («СтройПлюс»): мы строим не только комфортное жильё, но Школу Олимпийского резерва! Почему бы государству этим не заниматься? Как можно соглашаться с "победой" в конкурсах и доверять крупное строительство компании с уставным капиталом в 10 тыс. рублей?
Также отмечу ситуации вокруг сделок долевого участия. Вокруг этих инвест-проектов кормится масса "прилипал". Часто договора долевого участия "передоверяются" длинной цепочкой. Например, "Марьино строй" (Оглоблин) заключил договор долевого участия с "Ферро строй", а "Ферро строй" передоверил свою долю далее - другому юридическому лицу, и лишь последний "посредник" переуступил долю конечному дольщику - физическому лицу. Это не мошенничество? За каждую переуступку платит конечный дольщик отдельной суммой "за услуги" плюс уже заложенной в цене квартиры надбавкой "за посредничество".
Другая ситуация. После того, как пришло известие что "всё пропало", дольщики пытаются решить "что делать дальше". "Обивая все пороги" госучреждений, застройщика и посредников - обратил внимание, что среди обманутых дольщиков - много достаточно юридически неграмотных людей. На вопрос, зачем сюда пришли, ответ: мы наняли юриста и он нам рассказал "что делать". Т.е. "обманутые дольщики" - это еще и лакомый кусочек для массы юридических контор и вокруг них связанного бизнеса, включая конторы привлечения для них клиентов. Когда простодушные жертвы попадают в некоторые "юридические консультации", то под убедительные речи скорее психологов, чем юристов выходят еще более обворованными.
Итого. Смотрим, как строит себе главный чиновник страны и другие чиновники – «герои» расследований Фонда борьбы с коррупцией. Горы денег, недвижимости, яхт, но не могут (не хотят) достроить хотя бы многодетным семьям каких-то 28 квадратных метров крошечной "студии". Это когда в Москве каждый год на одном и том же месте по-новой кладется "собянинская плитка" или меняются бордюры. Это когда роскошь чиновников зашкаливает, причем это не скрывается и признается "честно заработанным", например, «Темница» арестантки Васильевой
Путин ПАМАГИ! обманутым правительством дольщикам!
Написаны многочисленные обращения к российскому президенту, на бумаге с подписями, продублированы "электронно":
Пример 1 Путин ПАМАГИ!
Пример 2 Путин ПАМАГИ!
Письма пишут "коллективные" по группам объектов (группе кварталов, строек одного застройщика-выгодоприобретателя), и составляют дополнительное собственное письмо по отдельной стройке застройщика. Будет ли толк? Достроят ли многодетной семье крошечную 28-метровую комнатушку?
Может быть мы не того президента просим? "Трамп ПАМАГИ" ?
Плакаты на английском - уже атрибут митингов обманутых дольщиков:
Ссылки по теме:
ЖК “Спортивный квартал” от застройщика Стройплюс
Дольщики Новой Москвы и области призывают к ответу "короля долгостроев"
Тем же, кто все-таки попал, мой совет: не опускайте руки, долбите власти со всех сторон и постоянно. Действуйте организованно и массово, объединяйтесь с другими проблемными стройками, митингуйте вместе. Вода камень точит. В нашем случае так и получилось. Когда наш дом сдался, нам потихоньку сказали представители власти, что если бы мы не ходили и на
мозги им не капали, за нашу площадку и не взялись бы - сильно проблемная.
Дольщики в Чите умирают, не дождавшись квартир